Bene anche i campi da Camisano a Grisignano, dove la domanda è cresciuta sensibilmente nel 2024 grazie alla solidità delle aziende zootecniche
Vicenza, 12 gennaio 2026 – È dei vigneti a doc Prosecco il record delle quotazioni del mercato fondiario nel Vicentino. Per un ettaro si arriva, infatti, a superare 250.000 euro, mentre per le varietà meno pregiate si parte da valori attorno a 80.000 euro a vigneto. Ma cresce la domanda di terreni anche nelle aree vocate alla zootecnia da latte, come il comprensorio orientale: Camisano, Pozzoleone, Sandrigo, Grisignano. E qualcosa si muove nei grandi terreni potenzialmente idonei a ospitare impianti agrovoltaici, dato che stanno cominciano ad arrivare proposte di società operanti nel settore delle energie rinnovabili.
A dirlo sono i dati dell’Indagine sul mercato fondiario in Italia, appena pubblicata dal Crea (Consiglio per la ricerca in agricoltura), relativamente all’andamento del 2024 dei valori fondiari relativi alle compravendite e agli affitti, al quale ha contribuito anche Confagricoltura Vicenza per quanto riguarda la parte berica. Il report evidenzia come i terreni più richiesti siano quelli irrigui, fertili, ben accessibili e di buona pezzatura; risultano invece meno appetibili quelli con tessitura più grossolana o scarsa capacità idrica. Le richieste sono alimentate sia da aziende agricole professionali, sia da soggetti extra-agricoli alla ricerca di investimenti sicuri. Le transazioni più significative si concentrano su fondi medio-grandi, che tuttavia risultano scarsi rispetto alla domanda. Criticità nelle aree collinari, dove influiscono l’invecchiamento della popolazione agricola e la mancanza di ricambio generazionale.
La fotografia del valore dei fondi agricoli registra alcune variazioni positive, seppur limitate al comparto dei seminativi e delle colture foraggere, in particolare nei comprensori dove operano aziende zootecniche da latte. Un esempio significativo è rappresentato dalla pianura del Basso Astico, dove le colture foraggere irrigue e i seminativi hanno raggiunto valori anche superiori agli 80.000 euro a ettaro, superando sensibilmente le quotazioni medie degli ultimi anni. Nella pianura a Nord di Vicenza, esclusa l’area del Bassanese e del Marosticano, i prezzi dei seminativi oscillano tra 50.000 e 65.000 euro a ettaro con i valori inferiori riferiti a seminativi privi di irrigazione e che possono ulteriormente scendere fino ad arrivare mediamente a circa 45.000 euro a ettaro con terreni di pezzatura medio-piccola o con giaciture non pianeggianti. In leggero incremento anche le quotazioni nella parte meridionale della provincia dove i seminativi si assestano su valori medi pari a circa 60.000 euro a ettaro.
Stabili invece le quotazioni nell’area del Bassanese: i seminativi possono raggiungere valori superiori alla media provinciale. Più contenute le quotazioni nelle aree collinari, dove i seminativi si attestano su valori poco superiori ai 40.000 euro a ettaro. Anche in presenza di colture specializzate, come l’oliveto, i valori non registrano aumenti significativi. Valori più elevati si registrano invece per i vigneti: si parte da valori prossimi agli 80.000 euro a ettaro per impianti con varietà meno pregiate, fino a superare i 250.000 euro a ettaro nel caso di vigneti con uve rivendicabili come doc Prosecco. Stabile anche il valore delle superfici boscate, che si aggira intorno ai 25.000 euro a ettaro.
Per quanto riguarda gli affitti, la domanda di terra resta generalmente superiore all’offerta, specialmente nelle aree con forte vocazione zootecnica, dove le aziende lattiero-casearie strutturate rappresentano i principali affittuari. I prezzi: per terreni a seminativi si sono rilevati, nell’area della Bassa pianura, valori che oscillano da 150 euro a ettaro, in assenza del servizio irriguo, a circa 600-700 euro a ettaro in presenza dell’irrigazione. A Nord-Est del capoluogo si raggiungono anche i 1.000 euro a ettaro per terreni irrigui a seminativo. Per le superfici vitate si va da 1.000 euro a ettaro per impianti con varietà comuni a e valori intorno ai 4.000 euro a ettaro per impianti in piena produzione e con varietà rivendicabili a Doc Prosecco.
“I dati del 2025 confermano sostanzialmente quelli del 2024 – sottolinea Massimo Cichellero, direttore di Confagricoltura Vicenza -. Si sta assistendo però ad un progressivo aumento dell’offerta, favorito dalla dismissione di numerose piccole aziende agricole, spesso a gestione familiare e con titolari ormai anziani, che non giovano del ricambio generazionale. È un problema che riguarda sia le aziende di collina che di pianura, soprattutto nel comparto dei seminativi, a causa del crollo dei prezzi, ma anche della burocrazia e delle politiche europee che non aiutano gli agricoltori. Un po’ di preoccupazione anche per i pascoli montani, che non riescono a destare l’interesse degli allevatori professionisti: le esigenze gestionali degli animali da latte, ormai altamente specializzati, richiedono cure intensive che risultano più efficaci in stalla. Di conseguenza, numerose malghe restano inutilizzate e, solo in alcuni casi, vengono affidate a pastori ovini, per garantire una minima gestione del pascolo”.
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